O: V současné době již nejsou byty členěny do kategorií, ale jsou, pro účely stanovení nájemného, pouze tyto dva druhy bytů - normální nebo byt se sníženou kvalitou. Byt se sníženou kvalitou - byt bez ústředního vytápění a s částečným nebo společným základním příslušenstvím, nebo byt bez ústředního vytápění a bez základního příslušenství, nebo byt s ústředním vytápěním bez základního příslušenství, Základním příslušenstvím je koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod; základní příslušenství se považuje za součást bytu, i když je v domě mimo byt, avšak užívá jej jen nájemce bytu, g) ústředním vytápěním vytápění zdrojem tepla, který je umístěn mimo byt, nebo který je umístěn v místnosti k tomu určené, včetně sklepa v rodinném domě s jedním bytem, nebo jiné elektrické nebo plynové vytápění. Základní povinností pronajímatele je předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Řádné užívání bytu bez pitné vody si lze v současné době je těžko představit. Domnívám se, že toto právo máte, ale zároveň si troufnu předvídat, že nájemní smlouvu s Vámi na další rok pronajímatel již neuzavře.
O: Doporučuji svolat známé vlastníky garáží a provést nápravu v KN tak, aby zápis vlastnických práv odpovídal skutečnému stavu. Předmět prodeje uvedený ve smlouvě, musí být totožný s faktickým předmětem prodeje.
O: Dobrý den, vzhledem ke skutečnosti, že část základního příslušenství (splachovací WC) se nachází mimo byt a neužívá jej pouze nájemce bytu, jedná se, dle ust. § 2 zákona č. 107/2006 Sb., o byt se sníženou kvalitou.
O: Dobrý den, zákon č.107/2006 o jednostranném zvyšování nájemného z bytu nabyl účinnosti dne 31.3.2006. Ustanovení § 3 odst. 6 stanoví, že nájemce je oprávněn podat žalobu k soudu na určení neplatnosti zvýšení nájemného. Zákon již dále neřeší problém, že nájemné bylo spočteno na byt s nesníženou kvalitou. Tím, že jste žalobu nepodali, jste tedy se zvýšením nájemného souhlasili. Nyní máte možnost, až dojde k dalšímu oznámení o zvýšení nájemného, žalobu podat ve výše uvedené tří měsíční lhůtě. Zpětně se nájemného nedomůžete, a to ani z titulu bezdůvodného obohacení.
O: Zákon, který určuje, co je bytem se sníženou kvalitou, neřeší, jak byla koupelna či WC vybudovány, ale pouze to zda jsou součástí bytu či ne. Pro určení "kategorie" bytu je tedy zcela nepodstatné, jak a kdy byly sprchový kout nebo topení WAW vybudovány.